아파트 전세사기 예방법: 안전한 전세 계약 체크리스트

🏠 아파트 전세사기 예방법: 안전한 전세 계약 체크리스트

전세 계약을 앞두고 계신가요?
요즘 전세사기 피해 사례가 늘어나면서 보증금을 지키기 위한 사전 점검이 더욱 중요해졌어요.
이번 글에서는 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트를 소개해드릴게요.
하나씩 꼼꼼히 확인하셔서 소중한 보증금을 안전하게 보호하세요! 😊

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✅ 1. 전세 시세 및 전세가율 확인

전세 계약 전, 먼저 해당 지역의 전세 시세를 확인해야 해요.
전세가율(전세가/매매가)이 80%를 초과하면 깡통전세 위험이 있으니 주의하세요!

📌 확인 방법

• 국토교통부 실거래가 공개 시스템
• 부동산 중개업소 및 부동산 플랫폼 (네이버 부동산, 호갱노노 등)

💡 전세가율이 높을수록 집주인의 대출 부담이 크기 때문에, 향후 보증금 반환이 어려울 수 있어요!

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✅ 2. 등기부등본 열람 (소유권 및 근저당 확인)

등기부등본은 전세 계약 전 필수로 확인해야 하는 서류예요.
주택이 압류, 가압류, 근저당 설정이 되어 있지는 않은지 꼭 체크하세요!

📌 확인 방법

• 대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 열람 가능
• 소유주와 계약자가 동일한지 확인 (위임 계약 시 위임장 필수)

💡 근저당 설정이 많다면, 전세보증금보다 선순위 채권이 많을 가능성이 높아요. 이런 경우 계약을 신중히 고려하세요!

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✅ 3. 건축물대장 확인 (불법 건축물 체크)

건축물대장을 확인하면 해당 건물이 합법적인 주거용 건물인지 알 수 있어요.
불법 건축물로 판명되면 계약이 무효가 될 수 있고, 전입신고도 불가능할 수 있어요.

📌 확인 방법

• 정부24에서 '건축물대장' 열람

💡 건축물대장에서 "위반건축물" 표시가 있다면 해당 건물은 불법 증축된 건물일 가능성이 높아요. 이런 경우 계약을 피하는 것이 좋아요!

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✅ 4. 임대인의 체납세금 확인

임대인이 세금을 체납하면, 국세 체납으로 인해 보증금보다 세금이 먼저 변제될 수 있어요.
이 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지니 반드시 확인하세요!

📌 확인 방법

• 임대인의 동의를 받아 세무서에서 미납국세 열람 가능

💡 임대인이 세금 체납 사실을 숨긴다면 계약을 재고하는 것이 좋아요!

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✅ 5. 전세보증금 반환보증보험 가입 가능 여부 확인

전세보증금 반환보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험사를 통해 보증금을 반환받을 수 있어요.

📌 확인 방법

• 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI) 확인

💡 가입이 불가능한 주택이라면 보증금 반환에 리스크가 있는 경우가 많으니 주의하세요!

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✅ 6. 공인중개사 등록 여부 및 중개업소 신뢰도 확인

📌 확인 방법

• 한국공인중개사협회에서 중개업소 정보 조회

💡 불법 중개업소나 무등록 중개업자는 전세사기 가능성이 높으니 반드시 등록 여부를 확인하세요!

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✅ 7. 계약서 작성 시 필수 확인 사항

전세 계약서 작성 시, 다음 사항을 꼭 확인하세요!

🔹 임대인 및 임차인 정보 정확히 기재
🔹 전세보증금, 계약 기간, 월세 여부 등 명확하게 작성
🔹 특약 사항 추가 (보증금 반환 관련 내용 등)

💡 계약서는 표준계약서를 사용하는 것이 안전해요. 반드시 원본을 보관하고, 임대인 서명을 받은 사본도 보관하세요!

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✅ 8. 전입신고 및 확정일자 받기

전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요!

📌 신청 방법

• 전입신고: 주민센터 방문 또는 온라인 (정부24)
• 확정일자: 주민센터 방문 또는 인터넷 등기소

💡 계약 후 바로 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 보호가 가능해요!

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🎯 마무리

전세 계약은 한 번 잘못하면 큰 피해를 볼 수 있어요.
위의 체크리스트를 활용해서 안전하고 신뢰할 수 있는 계약을 진행하세요!
혹시 조금이라도 의심이 간다면, 꼭 전문가 상담을 받아보는 것이 좋아요.

✅ 보증금 보호를 위한 필수 체크리스트
✔ 전세가율 및 시세 확인
✔ 등기부등본 및 건축물대장 확인
✔ 임대인 세금 체납 여부 확인
✔ 보증보험 가입 가능 여부 확인
✔ 공인중개사 등록 여부 확인
✔ 계약서 작성 시 특약 사항 추가
✔ 전입신고 및 확정일자 받기

이 모든 과정을 꼼꼼하게 챙겨서 안전한 전세 계약 하세요! 😊

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